9 mi
A oferta explodiu
Eram 7,7 milhões em 2023. Com tanta casa parecida na vitrine, quem não sabe se diferenciar recorre ao único botão que conhece: derruba a diária.
619.449 imóveis ativos no Brasil
Airbnb · Carta ao acionista, Q4 2025
Hospitalidade como ofício
Sua casa não precisa ser a mais barata.
Precisa ser a mais bem avaliada.
O Airbnb parou de premiar quem cobra menos. Quase metade das reservas do último trimestre foi para anúncios com nota acima de 4,9 — e o que separa 4,7 de 4,9 quase nunca é o imóvel. É a experiência que ele entrega.
Antes de mexer no preço, nas fotos ou na mobília, vale descobrir onde a sua casa está travando.
Chama-se Raio-X do Anfitrião: 15 perguntas, cerca de dois minutos, de graça. No fim você recebe uma nota de 0 a 100 e os três vazamentos que mais custam dinheiro na sua casa.
“Tudo pensado nos mínimos detalhes. A gente chegou e já sabia onde ficava cada coisa.”
Hóspede verificado · Airbnb
0,00
média em 145 avaliações
Casa Tohmé·Superhost·Preferido dos Hóspedes
Praia do Capricórnio · Caraguatatuba, SP
A casa que sustenta a tese
A Casa Tohmé é a casa de praia da nossa família, em Caraguatatuba. Foi ali que o método nasceu — e o placar dela é o único argumento que temos.
Conferir o anúncio no Airbnb4,96
Nota média145
Avaliações de hóspedesSuperhost
Desde o primeiro anoPreferido dos Hóspedes
Nota acima de 4,9Os bastidores. Aprendemos marca, funil e experiência do cliente dentro de Ambev, Santander, Hotmart e Thermo Fisher Scientific. Depois aplicamos tudo isso a uma casa de praia. O resultado está aí em cima — e é clicável.
Onde a competência foi construída
O que mudou no mercado
O Airbnb deixou de ser um mercado de preço
e virou um mercado de reputação.
Não é opinião nossa: é o que os números da própria plataforma mostram. Duas mudanças — e uma consequência direta para quem anuncia.
550 mil
E a plataforma começou a cortar
São os anúncios que o Airbnb tirou do ar por qualidade desde 2023. No mesmo movimento, criou um selo para separar os melhores — e passou a mandar quase metade das reservas para quem o tem.
Preferido dos Hóspedesnota média acima de 4,9
Airbnb Newsroom Brasil
A conclusão
Portanto, baixar preço deixou de funcionar.
Cortar a diária não sobe o anúncio na busca — só faz a mesma estadia render menos. Quem muda de posição hoje é quem tem nota, e nota é consequência da experiência que a casa entrega.
E experiência é a única variável dessa história que depende só de você.
A causa, não o sintoma
Escolha o que você já disse em voz alta.
São quatro queixas diferentes, e cada uma parece um problema diferente. Todas terminam no mesmo lugar.
“Baixei a diária e o calendário continua vazio.”
Você acha que
Que o seu preço ainda está alto para a região — e que o próximo corte finalmente resolve.
Na verdade
Preço baixo não recupera posição na busca: ele atrai o hóspede errado, que gera mais atrito e piores avaliações. A nota cai, o anúncio some da faixa que a plataforma prioriza, e o calendário esvazia de novo — um degrau abaixo.
A cadeia que se repete
- 1Calendário vazio
- 2Corte de preço
- 3Hóspede errado
- 4Mais atrito
- 5Nota pior
E volta ao passo 1, um degrau abaixo.
Receita por estadiacai a cada corte
Você acha que tem um problema de imóvel.
Você tem um problema de experiência.
Baixar o preço mexe no meio dessa cadeia. O problema nasce no começo dela — na experiência que a casa entrega.
Descobrir o que trava a minha casa
6anos
recebendo
recebendo
4,96 · 145 avaliações
Quem está falando com você
Seis anos recebendo hóspedes na mesma casa.
Somos dois irmãos. Desde 2020 recebemos hóspedes numa casa de praia em Caraguatatuba — e desde a primeira temporada tratamos isso como ofício, não como renda extra de fim de semana.
Documentamos cada decisão, medimos cada mudança e lemos cada avaliação até achar o padrão que se repetia. Seis anos depois, a casa tem 4,96 de média em 145 avaliações, Superhost e o selo Preferido dos Hóspedes. É o que temos para mostrar — e é exatamente o que ensinamos a construir.
Seis temporadas na mesma casa ensinam o que oitenta imóveis não ensinam.
Como podemos ajudar
Da casa que disputa por desconto para a casa que ninguém compara.
Três degraus, nesta ordem, e o primeiro não custa nada. Em dois minutos você descobre em que faixa a sua casa está hoje. Depois disso, decidir o resto fica fácil.
Gratuito
Degrau 1
Raio-X do Anfitrião
Aquele imóvel parecido com o seu, que vive cheio e ainda cobra mais caro, não está cheio por sorte: tem alguma coisa na experiência dele funcionando melhor do que na sua. Em 15 perguntas a gente encontra o que é. Você recebe os três pontos onde a sua casa perde dinheiro hoje e a ação para consertar cada um deles ainda nesta semana.
- Dois minutos para responder
- O resultado sai na hora, em PDF
- As três ações vêm na ordem do que mais custa
Dá para pegar as três ações e executar sozinho, hoje mesmo. O que o Raio-X não faz é ficar com você nos trinta dias seguintes.
Fazer o meu Raio-XO seu Índice WoW
Uma nota de 0 a 100 para a experiência que a sua casa entrega hoje. Ela cai em uma destas quatro faixas.
- No improviso
- Travado
- Arrumado
- No ciclo
A maioria das casas cai em Travado: dá lucro suficiente para o dono não desconfiar de quanto está deixando na mesa.
Turma fundadora
Degrau 2 · Plano WoW
30 dias para instalar na sua casa o sistema que a nossa usa
Você não compra um PDF pra esquecer no Drive. Você entra num painel e abre ele todo dia.
A tarefa do dia está lá, com o material pronto pra executar. Você faz, marca como feito, avança. Nenhum dia acaba em anotação. Cada um acaba com uma parte da casa funcionando.
- 01
Onde a experiência vaza
Você lê suas próprias avaliações com método e descobre o que está travando, e qual hóspede paga melhor e dá menos trabalho.
- 02
A operação que sustenta a nota
Você reconstrói a estadia inteira: limpeza, chegada, o manual que faz o hóspede parar de perguntar. E ajusta o preço à casa que agora existe.
- 03
Ser encontrada e escolhida
Você reescreve o anúncio pra ser achado na busca e escolhido no primeiro segundo da foto.
- 04
Operar como dona
Você passa a enxergar lucro real, não faturamento. E deixa a casa rodando com padrão, sem depender de você estar por perto.
No Dia 30 o sistema está de pé
- Você sabe o que travava
- O hóspede chega e não precisa perguntar nada
- O anúncio fala do que a casa entrega, não do quanto ela custa
- O preço tem um motivo, que você sabe explicar
Depois disso o painel continua com você, com cinco agentes de IA treinados no método pra minerar avaliações, reescrever anúncio, avaliar foto de capa e responder review difícil. Eles não operam a sua casa. Mantêm o padrão que você instalou.
A gente não montou isso num curso. Montou recebendo hóspede na Casa Tohmé até chegar a 4,96 em 145 avaliações. O Plano WoW é esse sistema, dia por dia.
5agentes de IA
20+arquivos no painel
7 diasde garantia incondicional
Conhecer o Plano WoW
Uma diária recuperada por mês paga o Plano no primeiro trimestre.
São 30 vagas nesta turma, e o preço de fundador vale só para elas.
Por aplicação
Degrau 3 · Mentoria
O método é o mesmo pra todo mundo. A sua casa não é.
Tem hora que material pronto não resolve. Você precisa de alguém olhando pra sua casa e dizendo o que fazer no seu caso, não no caso do anfitrião em geral.
É isso aqui. Individual, com a gente por perto: você fala direto conosco, não com equipe, não com comunidade. A gente entra nos seus números, aponta o que está te custando dinheiro e acompanha a execução até virar resultado.
A mentoria começa em branco e é montada em cima da sua casa: o seu anúncio, os seus números, a sua região. Por isso é por aplicação: a gente lê a sua e responde pessoalmente, dizendo o que faria no seu caso antes de qualquer coisa começar.
Quero saber mais
Para quem já opera e tem número próprio na mão.
A casa que prova a tese
A gente fala de uma casa real. Ela é essa.
Todo método que você leu aqui nasceu dentro dela, em Caraguatatuba. Dá para entrar, ver as fotos e ler o que os hóspedes escreveram.
Nosso site
As fotos por dentro, a história da casa e o link do anúncio no Airbnb.
Visitar a Casa Tohmé
@casatohme
Conheça nosso Instagram
A casa por dentro, o que muda a cada temporada e o que os hóspedes acham dela.
Ver o perfil4,96em 145 avaliações de hóspedes que dormiram lá.
Ver o anúncio no AirbnbO primeiro passo
A sua casa perde dinheiro.
Em dois minutos você sabe onde.
São 15 perguntas sobre a sua casa. Você recebe o seu Índice WoW, uma nota de 0 a 100 para a experiência que ela entrega hoje, os três pontos que mais custam dinheiro e a ação para consertar cada um deles ainda nesta semana.
- Dois minutos para responder
- O resultado sai na hora, em PDF
- As três ações vêm na ordem do que mais custa
Construído por quem tem 4,96 em 145 avaliações.